Descubre por qué Green Valley Hermosillo es la mejor opción.

¿Qué es un terreno ejidal?

Un terreno ejidal es una porción de tierra que forma parte del patrimonio de un ejido, figura legal creada tras la Reforma Agraria en México. Estas tierras no son propiedad privada, sino que pertenecen a una comunidad agraria organizada legalmente, conocida como núcleo ejidal. Su uso está regulado por la Ley Agraria.

Los miembros del ejido, llamados ejidatarios, tienen derecho a usar y aprovechar la tierra, pero no pueden venderla libremente como si fuera propiedad privada, a menos que se haya llevado a cabo un proceso legal llamado regularización o dominio pleno.

¿Por qué comprar un terreno ejidal puede generar problemas legales y de servicios?

1. No puedes escriturar

Los terrenos ejidales no están inscritos en el Registro Público de la Propiedad. Aunque puedas tener un contrato privado, no tienes un título de propiedad legal. Esto significa que no eres dueño legal del terreno.

2.No puedes acceder a servicios públicos municipales

Los terrenos ejidales no califican para recibir servicios básicos como agua potable, drenaje, electricidad o pavimentación, ya que los ayuntamientos exigen que el terreno esté escriturado y dentro del perímetro urbano para otorgar servicios.

3.No puedes obtener permisos de construcción

En un terreno ejidal no puedes tramitar legalmente una licencia de construcción. Si decides edificar, lo harás sin respaldo legal, y en caso de inspección o litigio, podrías perder tu inversión o enfrentar sanciones.

4.Puedes ser desalojado

Como no eres propietario legal, existe el riesgo de que el núcleo ejidal revoque el derecho de posesión, o que haya conflictos internos con otros ejidatarios, herederos o autoridades agrarias. En muchos casos, hay disputas que terminan en desalojos o juicios agrarios.

5.No puedes usar tu crédito INFONAVIT ni acceder a financiamiento formal

INFONAVIT y otros esquemas de crédito habitacional requieren escritura pública y registro legal del inmueble. Los terrenos ejidales, al carecer de estas condiciones,quedan excluidos automáticamente de cualquier financiamiento formal.

¿Cómo se convierte un terreno ejidal en propiedad privada?

El proceso de conversión de un terreno ejidal a propiedad privada se llamaadopción del dominio plenoy debe seguir estos pasos:

1. Asamblea del núcleo ejidal donde se apruebe el dominio pleno.

2. Inscripción en el Registro Agrario Nacional (RAN).

3. Emisión de certificado parcelario individual.

4. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Este proceso puede tardar años y no garantiza aprobación automática, especialmente si hay conflictos internos.

¿Qué ofrece Green Valley Hermosillo?

A diferencia de los terrenos ejidales,Green Valley Hermosillo es un desarrollo campestre con propiedad privada desde el inicio y beneficios claros para los compradores:

Conclusión

Comprar un terreno ejidal en Sonora puede parecer una opción económica, pero los riesgos legales, la falta de servicios y la incertidumbre jurídica lo convierten en una decisión arriesgada.
Green Valley Hermosillo representa una alternativa legal, segura y funcional: terrenos con escritura, acceso a servicios, posibilidad de construir y una ubicación privilegiada.

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